Муніципальна квартира - це... Визначення, особливості та переваги

Не всі знають, що таке муніципалітет. Звичайної людини не цікавлять особливості територіального самоврядування. Отже, питанням, чи є у нього право отримати муніципальне житло, він теж не цікавиться. А дарма. На сьогоднішній день не всі можуть дозволити собі купити житло з адекватними умовами для проживання. Багато сімей беруть іпотеку або орендують квартиру. Для поліпшення своїх житлових умов можна скористатися альтернативою - заселитися в муніципальну квартиру. Що це таке? Як оформити договір? У чому особливості такого проживання? Про все - по порядку.

Муніципальна квартира - це що таке?

Неважко здогадатися, що муніципальна квартира належить державі. У тимчасове користування її надає муніципалітет тим громадянам, які попередньо уклали договір про соціальне наймання.

Сторони цієї угоди: наймач (громадянин, який потребує житла) і наймодавець (державний орган або муніципалітет). Предмет договору - квартира або інше житло, яке надається в тимчасове користування.

Законодавство

У 2018 році в Державній Думі був прийнятий новий ряд законів. Відповідно до одного з них, муніципальна квартира - це те житло, яке можна приватизувати громадянами РФ в будь-який зручний для них час. Раніше на процес приватизації було відведено обмежений термін.

дитина в муніципальній квартирі

На сьогоднішній день завдяки нормативним актам незаможні громадяни можуть отримати власне житло незалежно від часу.

Хто може отримати

Муніципальна квартира - це житло, яке дається певної групи малозабезпечених громадян і людям з пільгових категорій. Безпосередньо на отримання муніципальної квартири можуть претендувати:

  • Сироти, які не мають офіційного опікуна.
  • Військовослужбовці.
  • Ветерани війни.
  • Фізичні особи, які були розселені через аварійний стан житлового будинку.
  • Постраждалі під час ліквідації ЧАЕС.
  • Постраждалі при стихійних лихах.
  • Мігранти з Крайньої Півночі;
  • Переселенці.
  • Громадяни, які мають хронічні і одночасно небезпечні для оточуючих захворювання.

Вищевказані групи населення повинні використовувати своє право на отримання житлоплощі від держави. Належність до певної пільгової категорії необхідно підтвердити документально.

приватизована муніципальна квартира

Що таке муніципальне житло: плюси і мінуси

Як і будь-яка власність, муніципальна квартира має свої позитивні і негативні сторони. Розглянемо їх більш детально.

Плюси

Мінуси

  • Немає податку на муніципальне житло.
  • Держава здійснює капітальні ремонтні роботи.
  • Поліпшити свої житлові умови можна за державний рахунок.
  • Гарантія отримати нову квартиру в разі надзвичайних ситуацій, які привели житлоплощу в непридатний для життя стан (наприклад, сталася пожежа).
  • Пільги на комунальні послуги.
  • Захист з боку держави від шахраїв.
  • Право приватизації квартири.
  • Муніципальна квартира - це власність держави. Обміняти або продати її не можна.
  • Здати в оренду муніципальну квартиру без відома керуючої компанії неможливо.
  • Після смерті власника муніципальної квартири житлоплощу назад переходить у власність держави з виселенням інших проживаючих там громадян (не прописана).
  • Якщо є скарги від сусідів, то муніципальну квартиру можуть забрати.

Муніципальна квартира - це порятунок для малозабезпечених груп громадян пільгових категорій: пенсіонерів, багатодітних, інвалідів. Величезні переваги того, щоб мати у власності муніципальну квартиру, багато в чому перекривають мінуси. Однак отримати таку нерухомість досить складно.

Військовослужбовці мають право претендувати на отримання муніципального житла тільки після 20 років служби або після закінчення 10 років для пільгової категорії.

Сироти отримують муніципальну квартиру після досягнення повноліття. Після закінчення 5 років після отримання сироти мають право приватизувати квартиру.

особовий рахунок муніципальної квартири

Як отримати

У законодавстві прописані чіткі умови, які повинні дотримати громадяни, які мають право на отримання муніципальної житлоплощі. Позитивне рішення буде прийматися тільки за тієї умови, якщо заявник є пільговиком.

Кожну подану заявку перевіряють на відповідність таких критеріїв:

  • Чи є у громадянина інша нерухомість у власності для проживання.
  • Умови проживання заявника на момент подачі заявки. В даному випадку перевага у тих, хто проживає в квартирі, що знаходиться в аварійному стані.
  • Проживає заявник з кимось ще на момент подачі заяви (якщо є у громадянина хронічне небезпечне захворювання, то покладається відселення).
  • Скільки квадратних метрів припадає на одного мешканця людини в квартирі заявника - якщо менше 10 кв. м., то це може вплинути на позитивну відповідь.

Держава спільно з органами соціального захисту при розгляді ряду заяв в першу чергу віддає перевагу малозабезпеченим громадянам.

Отримати статус малозабезпеченого можна в будь-якому регіоні РФ, в залежності від різних вимог і середнього доходу по регіону.

Під час підрахунку щомісячного доходу сім’ї враховується дохід кожного її члена, незалежно від того, проживають вони в одній квартирі або будинку, або ні.

Хто має право проживати

Рівне право на проживання з наймачем (пільгові категорії громадян були вказані вище) отримують члени його сім’ї: чоловік (дружина), батьки, діти.

Також в квартирі можуть проживати і близькі родичі, заселилися одночасно з наймачем.

колишня муніципальна квартира

Коли наймач і члени його сім’ї укладуть договір про соціальне наймання, вони наділяються правами і обов’язками, які регламентовані в ст. 67 і 69 ЖК РФ:

  • Використання муніципальної квартири строго по її призначенню (тільки проживати).
  • Забезпечення збереження житлового приміщення і наявного майна в ньому (в разі, якщо воно теж було передано в користування).
  • Підтримка прийнятного зовнішнього вигляду приміщення (регулярно робити косметичний ремонт).
  • Подача заявки для проведення капремонту будівлі за рахунок держави (утеплити будинок, замінити системи комунікації, полагодити дах), якщо на те є необхідність.
  • Своєчасна оплата комунальних послуг.

Продавати, дарувати, заповідати або обмінювати муніципальну квартиру не можна.

Особливості користування

Муніципальну житлоплощу можна переробляти, продавати, обмінювати, дарувати або заповідати. Це власність держави. Навіть перепланування житлоплощі зробити не можна без згоди муніципалітету. У разі порушення даного правила громадян виселяють або примушують повернути квартиру в первинний стан. Дозволяється робити дрібний косметичний ремонт самостійно: фарбування дверей, побілку стін, наклеювання шпалер та ін.

лічильники в муніципальній квартирі

Муніципальний ремонт квартир (капітальний) робить держава за свій рахунок. Він включає в себе ремонт даху, утеплення, заміну комунікативних систем. Однак для здійснення держава капітального ремонту потрібно попередньо подавати заявку. Якщо муніципалітет відмовляється проводити подібні роботи, то громадяни мають право викликати незалежного фахівці для проведення експертизи та складання акту. Якщо капітальний ремонт проводиться за рахунок мешканців муніципальної квартири, то вони мають право вимагати відшкодування від держави фінансових витрат.

Особистий рахунок

Одна з гострих проблем - особовий рахунок муніципальної квартири. Він оформляється на всі типи і форми житлових приміщень. Іншими словами, особовий рахунок потрібно зареєструвати за кожним приватизованим і муніципальним житловим приміщенням.

Особовий рахунок включає в себе: дані про квартирі, кількість проживаючих, відомості про фінансові розрахунки за послуги ЖКГ.

Що робити, якщо особовий рахунок розділений? Ситуація неоднозначна. Житловим кодексом РФ не забороняється це поділ, але й не дозволяється. З точки зору юридичного аспекту поділ особового рахунку означає оформлення нового договору про найм.

Однак регулюють таку ситуацію закони відсутні. Найчастіше відхиляють поділ особового рахунку. Бувають випадки, коли суперечлива ситуація доводить наймачів до судової інстанції.

У такій ситуації поділяються частки по оплаті всіх послуг. Яскравий приклад поділу особистого рахунку - колишнє подружжя, які після розлучення продовжують проживати в одній квартирі, але мають бажання оплачувати послуги ЖКГ окремо. Для процедури поділу потрібно звернутися в ЖЕК з відповідним пакетом документів і написати заяву. Пакет документів включає в себе:

  • Копію паспортів.
  • Копію документів, на підставі яких є необхідність у поділі особового рахунку (свідоцтво про розлучення).
  • Копію документа про відмову поділу рахунки від ЄЇРЦ.
  • Виписку з загального особистого рахунку.

Суд може зажадати і інші документи. Кожен випадок індивідуальний.

Права наймача

Муніципальна квартира права передбачає такі:

  • Наймач може здавати в оренду квартиру тільки в тому випадку, якщо попередньо сповіщає про це наймодавця.
  • Наймач може підселювати до себе близьких родичів.
  • Вимагати замінити житло на подібне або більше за квадратними метрами.
  • Має право отримувати всі комунальні послуги, які прописані в договорі.

Прописати в муніципальну квартиру іншого громадянина можна, але потрібна згода всіх мешканців. Воно повинно бути офіційно оформлено. Отримання згоди тільки в усній формі не приймається до уваги.

Якщо проживає неповнолітня дитина в муніципальній квартирі, а наймач вмирає, то за дитиною зберігається право довічно проживати за цією адресою. Дитина повинна бути вказана в договорі про соцнайму. Також він повинен бути прописаний в квартирі.

Виписати з муніципальної квартири людини без його згоди можна тільки за умови подання позовної заяви до суду. Причини для цього такі: людина тривалий час не проживає в муніципальній квартирі, не виробляє оплату за комунальні послуги та виїхав добровільно.

ЖКГ

Одна з головних обов’язків наймача - щомісяця оплачувати послуги ЖКГ.

муніципальна квартира права

До послуг ЖКГ відносяться:

  • Електро-, водо-, газопостачання.
  • Опалення.
  • Прибирання прибудинкової території.
  • Вивіз сміття.

Розмір оплати встановлюється за діючими тарифами і залежить від характеристик квартири (розміру, стану, кількості проживаючих).

Лічильники в муніципальній квартирі змінюються співробітниками ЖКГ за рахунок наймача.

Чи мають право виселити

Для виселення повинні бути вагомі причини. Підстави для виселення:

  • Відсутність оплати комунальних послуг терміном більше півроку.
  • Нанесення ушкоджень житлоплощі.
  • Порушення прав сусідів (якщо є документальне підтвердження цього факту).
  • Використання муніципальної квартири не за призначенням.
  • Зміна статусу житла з житлового приміщення на нежитлове (наймача попередньо сповіщають).
  • Визнання квартири непридатною для проживання в ній людей.

В останніх двох випадках наймачу пропонують іншу аналогічну квартиру.

муніципальний ремонт квартир

Особливості виселення

Якщо у наймача у власності приватизована муніципальна квартира, і його виселяють за ряд порушень, то в даному процесі будуть задіяні:

  • Представники поліції (в разі порушення прав сусідів).
  • Фахівці санітарного контролю (якщо у наймача є алкогольна або наркотична залежність).
  • Представники органу опіки та піклування (якщо в квартирі проживають неповнолітні діти).

Кожен з перерахованих фахівців повинен скласти акт, який буде додано до позову в якості доказової бази. Крім того, ці фахівці будуть виступати в ролі свідків під час суду.

Якщо відповідач прописаний в муніципальній квартирі, але не є власником, то процес виселення проходить за спрощеною схемою. Громадянина просто знімають з реєстраційного обліку в примусовому порядку.

Кому дістається квартира після смерті наймача

Колишня муніципальна квартира дістається його батькам, дітям, чоловікові (дружині). Дії регламентовані статтею 69 ЖК РФ.

Якщо в муніципальній квартирі проживали утриманці (непрацездатні особи), то після смерті наймача вони можуть претендувати на передачу квартири їм у володіння.

Проживають в квартирі люди, які претендують на її спадкування, повинні бути спочатку вказані в договорі. Переоформлення документів на муніципальну квартиру проходить в судовому порядку.

Якщо в квартирі не був ніхто прописаний, крім колишнього наймача, то муніципалітет розриває договір про соцнайму.



ЩЕ ПОЧИТАТИ