Як оформити завдаток при покупці квартири

Завдаток - це початковий внесок за квартиру, що підтверджує серйозність намірів покупця і продавця на вчинення основної угоди. Суму завдатку можна оформити попереднім договором, але найчастіше завдаток оформляється звичайної розпискою, де вказуються всі умови в разі відмови однієї сторони від угоди.
як оформити завдаток при покупці квартири
Якщо ви купуєте квартиру без агентства нерухомості і хочете бути точно впевнені, що власник не продасть її іншим особам, поки ви зберете основну суму і оформите всі документи, то ви дае ті завдаток. По суті, це аванс за придбану нерухомість.

2 крок

Найбільш безпечний спосіб оформлення завдатку - це звернутися до нотаріуса і укласти попередній договір купівлі-продажу. Він оформляється за всіма правилами основного договору і регулюється статтями 550, 421, 555, 317, 292, 558, 420, 549 ЦК України. Але ви повинні знати, що попередній і основний договір купівлі-продажу - це всього лише обіцянка укласти угоду (стаття 454 ЦК України), а обіцяти - не означає виконати. Права власності на нерухомість переходять до вас тільки після державної реєстрації самої угоди (стаття 433 ЦК України, 131 ГК РФ, Федеральний закон 122-Ф3). Тому навіть при нотаріальному попередньому договорі ви не можете бути впевнені на 100%, що угода відбудеться і продавець виявиться настільки добропорядним особою, що виконає свої обіцянки.

3 крок

Професіонали з агентства нерухомості вважають за краще не зв'язуватися з попередніми задатками і радять оформляти основний договір купівлі-продажу відразу і відразу ж проводити процедуру реєстрації угоди в ФУГРЦ.

4 крок

Але якщо ви все-таки вирішили дати завдаток, то оформляйте його попередніми договором у нотаріуса. Тільки нотаріус може достовірно свідчити, що особа, яка отримала завдаток, було осудним, дієздатним, знаходилося в здоровому розумі й твердій пам'яті (основи Російського закону про нотаріат за1993 рік).

5 крок

Якщо ви оформите завдаток у вигляді розписки, то в подальшому, якщо продавець відмовиться продавати квартиру і не поверне вам гроші, ви будете мати масу проблем. Так як в будь-який момент родичі продавця можуть подати довідку з наркологічного диспансеру або психіатричної клініки і ви не зможете довести, що давали грошові кошти і отримували розписку від абсолютно здорової людини, яка перебувала в адекватному стані. Навіть якщо під розпискою стоятимуть реквізити і підписи 10 свідків.
Зверніть увагу
завдаток при покупці квартири має 3 функції: Обеспечительная (є стимулом для боржника виконати належним чином умови договору) Доказательственная (доказ укладення договору) Платіжна (якщо умови договору виконуються, завдаток зараховується в рахунок оплати). Купуючи квартиру, ріелтор, як правило, відразу попереджає свого клієнта про завдаток за вподобану квартиру і пропонує підписати угоду про завдаток.
Корисна порада
Якщо мова йде про завдаток за квартиру, то ви ризикуєте досить значною сумою. Втім, без цього не обійтися, адже завдаток - це свого роду страховка від невиконання зобов'язань. Цивільний Кодекс РФ дає таке визначення: «це грошова сума, що видається однією з договірних сторін в рахунок належних з неї за договором платежів іншій стороні, на доказ укладення договору і в забезпечення його виконання» (ст. 380, глава 23, параграф 7 ГК РФ ).




ЩЕ ПОЧИТАТИ