Як укласти договір оренди нежитлового приміщення в 2017 році

Згідно з Федеральним законом 122 до нежитлових приміщень можна віднести споруди, будівлі і підприємства. Тому при складанні договору оренди слід керуватися главою 34 Цивільного кодексу РФ. Договір оренди повинен бути написаний від руки без застосування друкуючих пристроїв, складений в двох примірниках для кожної із сторін, завірений у нотаріуса або посвідчений підписом свідків з обох сторін.
як укласти договір оренди нежитлового приміщення
на початку договору вкажіть ПІБ власника нежитлового приміщення, адреса об'єкта і його технічні характеристики до яких відноситься: поверховість будівлі, будівлі мул і споруди, функціональне призначення об'єкта нерухомості, тобто, до якого виду об'єкта відноситься передане приміщення, склад, торгове приміщення, адміністративне або інші види використання.

2 крок

Вкажіть, який вид договору ви укладаєте. В даному випадку мова йде про договір оренди, тому слід писати, що сторони уклали договір оренди об'єкта нерухомості для використання, наприклад під складське приміщення або під торговий зал.

3 крок

Далі напишіть всі реквізити орендаря, ПІБ, домашню адресу та адресу фактичного місця проживання, паспортні дані, телефони для зв'язку, в загальному, в договорі необхідно вказувати повну інформацію про орендодавця і орендаря.

4 крок

Повністю, докладно по пунктах вкажіть умови оренд и. До умов оренди можна віднести правила використання зданого об'єкту нерухомості. Якщо ви здаєте приміщення під склад або торговий зал, то так і вкажіть. Також докладно опишіть умови зміни прямого використання. Наприклад, дуже часто приміщення знімають під склад, а організують в ньому цех з виробництва будь-якої продукції. Якщо ви здаєте нежитлові приміщення, і вас не цікавить, як їх будуть використовувати, то даний пункт з договору можете виключити.

5 крок

Обов'язково включите пункт про вартість оренди, терміни внесення орендної плати, строки на які ви здали приміщення. Якщо в ньому знаходиться якесь майно, то докладно опишіть всі, що ви передаєте в оренду.

6 крок

вкажіть відповідальність сторін за виконання договору, умови дострокового його розірвання та штрафні санкції, які будуть застосовуватися до обох сторін за невиконання умов договору та за дострокове розірвання.

7 крок

Окремим рядком вкажіть, хто буде виплачувати вартість комунальних послуг, до яких відноситься оплата за освітлення, опалення, вивезення та прибирання сміття, вартість использов ня стаціонарного телефону і т. д. Якщо це включено в орендну плату, то напишіть, що усі послуги включені у вартість оренди. Але найчастіше за дані послуги розплачується орендар, тому слід вказати, що оплата комунальних платежів проводиться за рахунок орендаря приміщення.

8 крок

Внизу поставте свої підписи і дату складання договору. Під договором впишіть реквізити присутніхсвідків і отримаєте їх підписи.
Зверніть увагу
Якщо ви уклали договір оренди на термін більше 5 років, то він підлягає реєстрації в ФУГРЦ. Також не забувайте, що з будь-якого прибутку необхідно сплачувати податки, тому з копією договору зверніться до районної податкової інспекції.
Корисна порада
Якщо ви укладаєте договір в нотаріальній конторі або використовуєте послуги юриста, то вам немає необхідності турбуватися про перерахування всіх пунктів. Професіонал з юридичною освітою врахує всі нюанси і вимоги закону на момент укладення договору і складе всі документи з урахуванням ваших вимог і побажань.




ЩЕ ПОЧИТАТИ