Чому будинку в Росії багатоповерхові?

Тут кілька причин

1. Багатоповерхова забудова технологічніша і функціональна, ніж малоповерхівок і тим більше приватний сектор

В багатоповерхівки вимагають інтенсивного розвитку інфраструктури та комунальних служб, тоді як приватна забудова - екстенсивного. А підтримувати одну потужну підстанцію набагато легше, ніж десяток малопотужних трансформаторних будок, розкиданих по величезній площі. Це стосується не тільки електрики, але і водопостачання, каналізації, опалення і навіть кондиціонування. Останнє в СНД здається неймовірним, але в розвинених країнах навіть з набагато більш жарким кліматом огидні Скворешніках кондиціонерів зустріти нереально.

За рахунок цього знижується вартість будівництва і утримання житла.

2. Містобудівні експерименти СРСР

В Радянському Союзі з самого початку стояла гостра необхідність в урбанізації, щоб забезпечити посилено розвивається промисловість робочими. Особливо гостро вонавстала в післявоєнні роки, коли виявилося, що деякі промислові міста - Київ, Харків, Сталінград і т. д. - стоять буквально в руїнах. Є інформація, що Сталін особисто курирував розробки серійних типових великоблочних будинків для вирішення житлового питання, що, між тим, особливого результату не дало. У містах почали рости як гриби гектари невпорядкованого приватного сектора і двох-триповерхових “німецьких” будиночків, часто навіть без каналізації, проте вже побудованих за типовими проектами.

Що з’явилися в самому кінці 1950-х хрущовки, насправді, стали неймовірно прогресивним і гуманним рішенням. Вони дозволили швидко почати розселяти жахливі комуналки, підвали і бараки, в яких сім’ї тулилися навіть не по кімнатах, а по кутах (!!!), розділеним нішами і перегородками. Вони будувалися згідно з ідеєю “міста-саду” згідно передовим тенденціями - широкі проспекти для транспорту, величезні двори-парки зі спортмайданчиками, школами та поліклініками, з’єднані бульварами, - для людей.

Щоб забезпечити такий підхід і знизити витрати на одну сім’ю, будинки почали рости вгоруаж до 20 + - етажек останніх років СРСР. У ті роки нікому просто не приходило в голову, що одного разу ці райони перетворяться в гетто, тим більше, їх щедро постачали зеленими зонами, дитячими майданчиками, різноманітними центрами притягання на кшталт ДК, парків з атракціонами, розкішних спортивних майданчиків і т. д. Крім того, в них реалізовували останні досягнення транспортної моди тих років: багатосмугові шосе з розв’язками і гаражними кооперативами по краях пішохідних мікрорайонів, виділені трамвайні лінії і станції метро, ​​там де воно було. І якийсь час т. зв. “Улучшенка” були дійсно дуже крутим і престижним житлом, адже в них були навіть сміттєпроводи!

деградованих вони стали вже в дев’яностих, коли молодь втратила різноманітних хобі-секцій і почала тусуватися на сходах, зелені зони і двори або перетворилися в пустирі, або покрилися МАФами і так далі - все прекрасно знають, що, в підсумку, вийшло. При цьому, як показує практика останніх років, мікрорайони все-таки можна привести до тями, якщо там робити ремонт в разі потреби, не заважати розвиватисяінфраструктурі і не ущільнювати забудову.

3. Жадібність девелоперів

Найголовніша причина. Забудовники намагаються вирубати максимум бабла з кожного клаптика землі, причому, бажано ще на етапі котловану. Найпростіше це зробити з висотками, звичайно ж, причому, без радянських міст-садів, а просто оточеними паркуванням і символічними дитячими майданчиками.

4. Відсутність культури оренди житла

Те, що дозволяє девелоперам наживатися на вкладниках і не дає будуватися за європейськими принципами. У Європі та США значна, якщо не більша частина (залежить від конкретних місць) квартир в будинках не продається, а здається в оренду, часто десятиліттями одним і тим же людям. Тому забудовники намагаються все робити так, щоб, по-перше, залучати більше забезпечених клієнтів, по-друге, оптимізувати витрати на утримання будинку. Таким чином, все сходиться до напів-квартальної забудови не надто високими будинками - в середньому, 5-6 поверхів, - з терасами на дахах, підземним або окремо стоять паркінгом і так далі.

В країнах СНД багато хто вважаєганебним жити на знімній квартирі, тому прагнуть якомога швидше купити хоч що-небудь. Звідси попит на висотки без інфраструктури.

Не знаєте, що почитати? Моя полку «Етика і естетика кінця часу»
Денис Іванов

Артем Манульченко

Так, але немає.

Дуже багато нерухомості в країнах з розвиненою культурою оренди здається безпосередньо застройщка і муніципалітетами, тому все оформляється за правилами і ретельно документується. У країнах, травмованих Совком, в свою чергу, навіть неофіційні договору або опису майна не завжди полягають.

Денис Іванов

Артем Манульченко

Домоволодіння як інвестицію. І то, не скрізь. У великих містах купити неелітного нерухомість практично нереально.

В Іспанії немає політичної стабільності. Нерухомість купують, в основному, багаті іноземці.

Денис Іванов



ЩЕ ПОЧИТАТИ