Як користуватися електронними послугами Росреестра

В даній статті я піднімаю питання основних можливостей взаємодії з Управлінням федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії по інтернету. Що можна зробити, як і чи варто взагалі користуватися електронними послугами Росреестра? Найбільш корисна ця стаття для ріелторів і осіб, які хочуть самостійно зареєструвати угоду з нерухомістю.
за останні 6 місяців мені за службовим обов'язком довелося випробувати на собі безліч нововведень Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії (далі по тексту буду просто називати її "Служба"). Її сайт rosreestr. ru сам по собі, в принципі, зручний для користувача, особливих проблем з ним не виникає, тому я вважаю, що ми можемо обійтися без докладного його опису.
Отже, основні види online-послуг Служби:
1) Надання довідкової інформації по об'єктах нерухомості;
2) Надання інформації з ГКН(Державного кадастру нерухомості);
3) Надання інформації з ЕГРП (Єдиного державного реєстру прав);
4) Постановка на кадастровий облік;
5) Перевірка статусу заяви online;
6 ) Подача документів на реєстрацію прав та угод з нерухомістю;
7) Електронна запис на прийом.
Розберемо кожну послугу докладніше:
Надання довідкової інформації по об'єктах нерухомості
Натиснувши на відповідне посилання на головній сторінці Служби, ми потрапляємо на форму запиту відомостей. Пошук за адресою у них часто глючить, і шукати потрібний об'єкт краще за кадастровим номером. Кадастровий номер ви можете знайти в свідоцтві про державну реєстрацію права. Це набір цифр і знаків виду 12-34-56/789/1011-121 (для будівель/квартир) або 12: 34: 5678910: 111 (для земельних ділянок). Якщо ваш кадастровий номер не проходить, не хвилюйтеся і спробуйте забити його в поля "умовний номер" або "застарілий номер". Після цього ми потрапляємо на сторінку, де можемо вибрати, звідки хочемо дізнатися відомості про цікавить нас об'єкті, - з ГКН або ЕГРП. Щоб перейти до цікавлять нас відомостями, потрібноклацнути на адресу об'єкта, який знаходиться у відповідній ГКН або ЕГРП рядку таблиці. По суті відомостей, які нам будуть надані, не так вже й багато: площа об'єкта, поверховість (в разі, якщо об'єкт - будівлю), поверх (зазвичай для квартир), наявність зареєстрованих прав та обтяження. На останніх зупинимося докладніше - наявність обтяжень на об'єкт нерухомості часто є перешкодою до його продажу. І в разі, якщо власник об'єкта недобросовісний, він може спробувати продати об'єкт за однією з численних шахрайських схем. За задумом співробітників Служби, надання інформації про обтяження об'єкта в режимі online - важливий крок щодо запобігання протиправних дій шахраїв. Однак на ділі нічого кращого старої доброї виписки з ЕГРП в паперовому вигляді поки що немає. Чому так? Інформація на сайті служби оновлюється дуже рідко, і довіряти їй немає ніякої можливості.
Маючи тільки адреса нерухомості, ви, звичайно, можете спробувати знайти інформацію про неї, якщо пощастить. Але в іншому - все відомості, які вказані online, ви можете отримати і просто зсвідоцтва.
Надання інформації з ГКН і з ЕГРП
У теорії це повинно виглядати так: ви заповнюєте форми на сайті, відправляєте їх в Службу і через деякий час приходите за вже готовим документом. А якщо потрібна тільки інформація, замовляєте виписку у вигляді електронного документа. За фактом все не так райдужно. По-перше, форма на сайті зроблена кілька криво і дуже любить раптово відсилати користувача в самий початок з втратою всіх даних. По-друге, якщо ви замовляєте отримання документа в електронному вигляді, він не підійде жодної організації. І, нарешті, по-третє, будьте готові, замовивши виписку з отриманням в територіальному відділі, отримати неправильно оформлену або зовсім її не дочекатися.
Постановку на кадастровий облік набагато легше зробити вручну.
Перевірка статусу заяви online підходить тільки для перевірки, пройшов ваш платіж за держпослуг чи ні. У всьому іншому - шалено гальмівна система. Жодного разу за мою практику вона не видала відомості вчасно. Особливо добре це помітно на практиці реєстрацій угод з нерухомістю. Відомості про те, щодокументи оброблені і готові до видачі, з'являються добре якщо через пару тижнів після того як документи вже отримані і угода завершена. Відомості про призупинення зазвичай з'являються вже після того, як всі підстави для припинення зникли. В цілому система перевірки online, скоріше, марна.
Подача документів на реєстрацію в електронному вигляді - сама марна з електронних послуг служби. Заявляється, що такий спосіб заощаджує до 1-2 годин вашого часу. Як це відбувається на ділі, я поясню на жалюгідному прикладі моїх колег, які вирішили одного разу скористатися цією "послугою". Отже, щоб подати документи в електронному вигляді, їх спочатку слід відсканувати. З огляду на, що угода, яка проводиться ними, була пов'язана з іпотекою, сканування зайняло значний проміжок часу. Потім - заповнення електронної форми. Після 28-ї невдалої спроби заповнення мої колеги пробилися через нетрі сайту Служби і отримали жаданий талончик з номером. І повідомлення про те, що, незважаючи на всі поневіряння зі скані та іншим, везти пакет документів в управління Служби все однонеобхідно. Питання - навіщо скани тоді? Отже, ось він судний день. Колеги привозять документи на подачу в управління і все проходить так само, як і завжди. Таким чином, час подачі заяви не просто не зменшилася, воно ще й збільшилася.
І, нарешті, електронний запис на прийом. Скажу просто і коротко. Так, можна записатися, але тільки на 2-3 місяці вперед. Бувають окремі випадки, коли можна зробити це за 1-2 тижні, але тільки в тих виняткових відділах, де і так не буває черги.
Відео по темі




ЩЕ ПОЧИТАТИ